Mit Ablauf des 31.12.2025 sind die Übergangsregelungen des § 48 WEG endgültig ausgelaufen. Seit dem 01.01.2026 hängt die Wirksamkeit bestimmter Altregelungen gegenüber Erwerbern entscheidend davon ab, ob diese im Grundbuch eingetragen sind. Insbesondere für Verwalter ergeben sich weiterhin erhebliche praktische Konsequenzen.

• Ein Vertrag über den Kauf einer Immobilie (gleichgültig ob Wohnung, Haus oder Grundstück) muss notariell beurkundet werden.
• Die Beurkundung beim Notar erfolgt, nachdem sich die Parteien über einen Kaufvertrag geeinigt haben, wobei der Vertrag im Rahmen der Beurkundung noch angepasst werden kann.
• Notartermine für den Kauf einer Immobilie können grundsätzlich recht kurzfristig vereinbart werden.

• Um die Grundschuld zu löschen, muss der Grundschuldgläubiger die Löschung bewilligen, der Eigentümer der Löschung zustimmen und ein Antrag an das Grundbuchamt gestellt werden.
• Soll zeitnah erneut ein Kredit bei der gleichen Bank aufgenommen werden, bei dem eine Grundschuld als Sicherheit dienen soll, sollte die Löschung der Grundschuld aus Kostengründen unterbleiben.

• Das Erbbaurecht berechtigt den Erbbauberechtigten, Eigentum an einer Immobilie auf einem fremden Grundstück zu erwerben.
• Das Erbbaurecht stellt eine Möglichkeit dar, Eigentum an einem Haus zu erwerben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen.
• Der Erbbauberechtigte muss dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Erbbauzins zahlen.
• Erbbaurechte sind grundsätzlich befristet (z.B. auf 100 Jahre).

• Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag über den Kauf eines Grundstücks sowie die Errichtung einer Immobilie
• Der Bauträgervertrag ist ein typengemischter Vertrag und kombiniert einen Kaufvertrag mit einem Werkvertrag
• Ein Bauträgervertrag bedarf der notariellen Beurkundung

Die Abnahme im Bauträgervertrag entscheidet über Rechte, Fristen und Risiken.
Das aktuelle Briefing fasst die wichtigsten Punkte kompakt zusammen und zeigt, worauf beide Seiten achten müssen.

• Die Teilungserklärung ist die Grundvoraussetzung dafür, Wohnungs- bzw. Teileigentum an einem Grundstück zu begründen.
• Sollen einzelne Wohnungen verkauft werden, muss zuvor das Eigentum aufgeteilt werden, bevor die Übertragung des Eigentums möglich ist.
• Die Teilungserklärung wird meistens notariell beurkundet, damit in einem Kaufvertrag Bezug auf die Teilungserklärung genommen werden kann.

• Die lebzeitige Schenkung einer Immobilie ist ein geeignetes Mittel, um die Erbschaftsteuer zu reduzieren
• Es ist üblich, im Rahmen der Schenkung Nutzungsvorbehalte (z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrecht) und Rückforderungsrechte zu vereinbaren (z.B. für den Fall der Insolvenz des Beschenkten)
• Die Schenkung von Immobilien bedarf der Mitwirkung eines Notars

Der BFH bestätigt: Die Steuerbefreiung für das Familienheim gilt auch bei Erwerb über eine GbR – ein wichtiger Schritt für Paare und Familien.

Mit der WEG-Reform durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) (in Kraft seit dem 1. Dezember 2020) wurde das Verhältnis zwischen Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung und Beschlüssen neu ausgestaltet.

Der BGH stärkt den Halbteilungsgrundsatz: Wer Maklerprovisionen falsch verteilt, riskiert den gesamten Anspruch.