Allgemeines
Ihr Kompass im Rechtsalltag
Nicht alle Themen lassen sich in eine feste Kategorie einordnen – deshalb finden Sie hier alles, was uns bewegt. Wir berichten über aktuelle Entwicklungen, spannende Hintergründe und geben Tipps zu rechtlichen Fragen, die im Alltag immer wieder eine Rolle spielen.
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Allgemein
Grundschuld aus dem Grundbuch löschen: So gehen Sie vor
- Um die Grundschuld zu löschen, muss der Grundschuldgläubiger die Löschung bewilligen, der Eigentümer der Löschung zustimmen und ein Antrag an das Grundbuchamt gestellt werden.
- Soll zeitnah erneut ein Kredit bei der gleichen Bank aufgenommen werden, bei dem eine Grundschuld als Sicherheit dienen soll, sollte die Löschung der Grundschuld aus Kostengründen unterbleiben.
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Allgemein
Umwandlung einer UG in eine GmbH
- Die „Umwandlung“ einer UG in eine GmbH erfolgt durch eine Kapitalerhöhung.
- In Betracht kommen insbesondere die Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln oder die Barkapitalerhöhung.
- Die Kosten für eine Kapitalerhöhung liegen in der Regel bei mehreren hundert Euro.
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Allgemein
GmbH vs. UG: Welche Rechtsform passt?
- Eine GmbH und eine UG sind jeweils haftungsbeschränkte Kapitalgesellschaften
- Die Gründung einer GmbH erfordert ein deutlich höheres Stammkapital
- Die Umwandlung einer UG in eine GmbH erfolgt durch eine Kapitalerhöhung
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Allgemein
Was ist ein Erbbaurechtsvertrag?
- Das Erbbaurecht berechtigt den Erbbauberechtigten, Eigentum an einer Immobilie auf einem fremden Grundstück zu erwerben.
- Das Erbbaurecht stellt eine Möglichkeit dar, Eigentum an einem Haus zu erwerben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen.
- Der Erbbauberechtigte muss dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Erbbauzins zahlen.
- Erbbaurechte sind grundsätzlich befristet (z.B. auf 100 Jahre).
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Allgemein
Der Verkauf von GmbH-Anteilen
- Der Kaufvertrag über GmbH-Anteile muss notariell beurkundet werden.
- Ob die Anteile frei übertragen werden können, hängt von der jeweiligen Satzung ab. Auch in Gesellschaftervereinbarungen können Einschränkungen bezüglich der Übertragbarkeit geregelt sein.
- Die Kosten für die Beurkundung orientieren sich an dem Wert der Anteile.
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Allgemein
Austritt aus der GmbH
- Das Recht zum Austritt besteht in drei Fällen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, die Satzung den Austritt zulässt oder eine entsprechende Vereinbarung geschlossen wird.
- Der austretende Gesellschafter hat einen Anspruch auf Zahlung einer Abfindung gegen die Gesellschaft.
- Die Gesellschaft kann über die Verwertung der Anteile entscheiden, also ob die Anteile eingezogen oder an Dritte abgetreten werden sollen.
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Allgemein
Was ist ein Bauträgervertrag?
- Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag über den Kauf eines Grundstücks sowie die Errichtung einer Immobilie
- Der Bauträgervertrag ist ein typengemischter Vertrag und kombiniert einen Kaufvertrag mit einem Werkvertrag
- Ein Bauträgervertrag bedarf der notariellen Beurkundung
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Allgemein
Was ist eine Teilungserklärung?
- Die Teilungserklärung ist die Grundvoraussetzung dafür, Wohnungs- bzw. Teileigentum an einem Grundstück zu begründen.
- Sollen einzelne Wohnungen verkauft werden, muss zuvor das Eigentum aufgeteilt werden, bevor die Übertragung des Eigentums möglich ist.
- Die Teilungserklärung wird meistens notariell beurkundet, damit in einem Kaufvertrag Bezug auf die Teilungserklärung genommen werden kann.
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Allgemein
Kapitalerhöhung bei der GmbH
- Bei der Kapitalerhöhung wird das Eigenkapital einer GmbH erhöht.
- Es gibt drei Wege, das Kapital zu erhöhen, die Barkapitalerhöhung, die Sachkapitalerhöhung und die Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln.
- Die Barkapitalerhöhung ist in der Praxis am beliebtesten. Die Kosten für die Kapitalerhöhung sind recht gering und die Kapitalerhöhung kann sehr einfach und schnell umgesetzt werden.
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Allgemein
Liquidation einer GmbH
- Die Liquidation einer GmbH ist ein formalisierter Prozess.
- Die Liquidation einer GmbH nimmt in der Regel 12 bis 24 Monate in Anspruch.
- Die Unterstützung durch Berater ist sinnvoll, insbesondere, wenn es sich um größere Gesellschaften handelt.
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Allgemein
Austritt eines GmbH-Gesellschafters: Wann ist ein Notar erforderlich?
- Gesellschafter können aus der GmbH austreten, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird oder die Satzung ein Austrittsrecht vorsieht.
- Bei einer Übertragung der Anteile auf Dritte, die Gesellschaft oder Mitgesellschafter ist eine notarielle Beurkundung erforderlich.
- Werden die Anteile eingezogen, ist keine notarielle Beurkundung erforderlich.
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Allgemein
Schenkung von Immobilen: Was muss beachtet werden?
- Die lebzeitige Schenkung einer Immobilie ist ein geeignetes Mittel, um die Erbschaftsteuer zu reduzieren
- Es ist üblich, im Rahmen der Schenkung Nutzungsvorbehalte (z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrecht) und Rückforderungsrechte zu vereinbaren (z.B. für den Fall der Insolvenz des Beschenkten)
- Die Schenkung von Immobilien bedarf der Mitwirkung eines Notars