Wer eine Immobilie erwirbt, kauft in der Regel, was er sieht: ein fertiges Gebäude mit bekanntem Zustand, bestehenden Mietverträgen und kalkulierbaren Erträgen. In der Praxis hat sich daneben jedoch eine Gestaltungsform etabliert, bei der der Vollzug des Kaufes bewusst in die Zukunft verschoben wird – der sogenannte Forward Deal.

Wer eine Immobilie innerhalb der Familie verkauft, will die Abwicklung häufig erleichtern. Eine verbreitete Lösung: Der Kaufpreis wird nicht auf einen Schlag gezahlt, sondern über Jahre hinweg in Raten – und das ohne Zinsen.

KG Berlin, Urteil vom 5. Februar 2026 – 10 U 52/24

Das Kammergericht hat eine in der notariellen Vertragsgestaltung weit verbreitete Konstruktion zu Fall gebracht: Übt ein Mieter sein Vorkaufsrecht aus, kann ihm über eine sogenannte konstitutive Maklerklausel nicht die volle Maklerprovision aufgebürdet werden, wenn der Makler dem Verkäufer Unentgeltlichkeit zugesagt hat.

BGH, Urteil vom 23. Januar 2026 – V ZR 91/25

Der BGH zieht die Zügel an: Änderungsvollmachten zur Teilungserklärung sind künftig nur wirksam, wenn konkrete, triftige Gründe ausdrücklich benannt werden. Pauschale Klauseln? Nicht mehr ausreichend.

Das OLG München hat mit Beschluss vom 23.02.2026 (31 Wx 294/24) entschieden, dass Registergerichte im Regelfall keine „Nichtabfindungsversicherung" mehr verlangen dürfen, wenn der Wechsel eines Kommanditisten im Wege der Sonderrechtsnachfolge zur Eintragung ins Handelsregister angemeldet wird. Die Änderung des § 711 BGB durch das MoPeG zum 01.01.2024 hat die bisherige Praxis obsolet gemacht.

• Die Notarkosten beim Kauf einer Immobilie betragen circa 0,6 % bis 1,5 % des Kaufpreises.
• Die Notarkosten sind gesetzlich vorgeschrieben und bei jedem Notar gleich.
• Die genaue Höhe der Kosten hängt von der Art und Weise des Kaufs ab (z.B. ob auch eine Grundschuld bestellt wird oder der Kauf über ein Notaranderkonto abgewickelt wird usw.).