Wer beim Zugewinnausgleich eine Immobilie statt Geld überträgt, tappt schnell in die Spekulationssteuer nach § 23 EStG. Das FG Münster (Urteil vom 18. Juni 2026, 8 K 901/23 E) erkennt erstmals einen Ausweg an – und zeigt zugleich, wie man ihn verfehlt. Ein Ehevertrag hilft, eine Scheidungsfolgenvereinbarung nicht.

Baulich ein Zweifamilienhaus, künftig aber Wohnsitz nur einer Familie – reicht das für den Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB? Der BGH hat mit Urteil vom 16. Juli 2026 (Az. I ZR 111/25) entschieden: Ja, aber nur wenn der Käufer seine Nutzungsabsicht spätestens bei Abschluss des Maklervertrags offenlegt. Wer erst bei der Besichtigung damit herausrückt, zahlt die volle Provision.

Wer eine Immobilie erwirbt, kauft in der Regel, was er sieht: ein fertiges Gebäude mit bekanntem Zustand, bestehenden Mietverträgen und kalkulierbaren Erträgen. In der Praxis hat sich daneben jedoch eine Gestaltungsform etabliert, bei der der Vollzug des Kaufes bewusst in die Zukunft verschoben wird – der sogenannte Forward Deal.

Wer eine Immobilie innerhalb der Familie verkauft, will die Abwicklung häufig erleichtern. Eine verbreitete Lösung: Der Kaufpreis wird nicht auf einen Schlag gezahlt, sondern über Jahre hinweg in Raten – und das ohne Zinsen.

KG Berlin, Urteil vom 5. Februar 2026 – 10 U 52/24

Das Kammergericht hat eine in der notariellen Vertragsgestaltung weit verbreitete Konstruktion zu Fall gebracht: Übt ein Mieter sein Vorkaufsrecht aus, kann ihm über eine sogenannte konstitutive Maklerklausel nicht die volle Maklerprovision aufgebürdet werden, wenn der Makler dem Verkäufer Unentgeltlichkeit zugesagt hat.

BGH, Urteil vom 23. Januar 2026 – V ZR 91/25

Der BGH zieht die Zügel an: Änderungsvollmachten zur Teilungserklärung sind künftig nur wirksam, wenn konkrete, triftige Gründe ausdrücklich benannt werden. Pauschale Klauseln? Nicht mehr ausreichend.